Анонсы

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Ваш дом – ваше право: Постановка на учёт и регистрация права собственности на жилой дом с учётом последних изменений законодательства

24 июля 2019 г.
  В связи с нововведениями в законодательстве многих волнует вопрос, как зарегистрировать новый дом на земельном участке, представленном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, либо садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома – п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ):
  • этажность определяется надземными этажами – не более 3х этажей и высотой не более 20 метров;
  • дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости;
  • дом должен быть предназначен для проживания одной семьи, т.е. он должен быть одноквартирным.
  До начала строительства жилого дома собственник земельного участка направляет уведомление о планируемом строительстве дома (ст. 51.1 ГрК РФ)  в местную администрацию. Застройщик заполняет бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя № 591/пр от 19.09.2018 (приложение №1), где указывает основные параметры будущего жилого дома (площадь, этажность и т.д.). К данному уведомлению застройщик прилагает документы, подтверждающие права владения земельным участком, на котором планируется возвести дом.
  Обращаем внимание застройщиков еще на один важный момент. Если строительство дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, то в уведомлении должно быть указано также типовое архитектурное решение дома. К уведомлению прилагается описание внешнего облика объекта. Одновременно застройщиком должно быть получено разрешение федеральных органов государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» на строительство.
  В 2019 году для того, чтобы поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом, необходимо совершить следующие действия.
  Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана на индивидуальный жилой дом на основании разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ), либо уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома (ст. 51.1 ГрК РФ).
  Вторым шагом застройщика является направление в течение месяца после окончания строительства в местную администрацию уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома в соответствии
с ч. 16 ст. 55 ГрК РФ с приложением технического плана и платежного документа об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.
  Ведомство проверяет параметры жилого дома на соответствие градостроительным нормам, требованиям к такого рода постройкам.  Застройщику направляется ответ о соответствии или несоответствии здания нормативам. Администрация в течение 7 дней передает в Росреестр документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности застройщика на жилой дом.
  В случае если администрация не направляет в орган регистрации прав заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права, то застройщик вправе самостоятельно через МФЦ подать аналогичное заявление с приложением технического плана на электронном носителе
и уведомления об окончании строительства жилого дома.
  Необходимо обратить внимание на ситуацию, когда вновь возведенный жилой дом расположен на земельном участке, который находится на праве общей долевой собственности нескольких правообладателей. В таком случае необходимым документом для государственной регистрации прав также будет являться соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
    Постановка на государственный кадастровый учет с одновременной регистрацией права застройщика осуществляется в течение 12 рабочих дней.
За государственную регистрацию права собственности на жилой  дом установлена государственная пошлина в размере 350 руб. (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
 
А. Матвеева,
начальник отдела
регистрации объектов нежилого назначения
Управления Росреестра по Ивановской области.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Губернатор Ивановской области

С.С.ВОСКРЕСЕНСКИЙ

 

Интернет-приемная

Информация
Юридический адрес:
155412 Ивановская обл.,
г. Заволжск, ул. Мира, 7
Телефон: 8(49333) 6-00-49
Факс:
8 (49333) 6-00-49 
Эл. почта:
37zavadm@rambler.ru
twitАдминистрация Заволжского
муниципального района

twitГлава Заволжского муниципального района