Новый закон защитит добросовестных приобретателей

16 января 2020 г.
   С первого января наступившего года действует новый закон, защищающий добросовестных приобретателей жилья.
   Какие ситуации он регулирует?
   Например, возможны такие обстоятельства. Человек купил квартиру, соблюдая все нормы закона, вселился и проживает в ней, при этом другого жилья у него нет.
   Но вдруг ему приходит повестка в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Оказывается, у приобретенной недвижимости имеется    законный собственник, который знать не знает о покупке, и ему ничего не остается как  требовать возврата своего имущества.
   То есть, и «старый», и «новый» собственники оказались пострадавшими.
   Встает вопрос о том, кого по закону суд может признать добросовестным приобретателем.
  Добросовестность приобретателя недвижимости определяется тем, что гражданин при заключении сделки полагается на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
   Если в суде будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости, он не считается добросовестным.
   Если перед сделкой гражданин проверил приобретаемый объект недвижимости и через ЕГРН запрашивал актуальные данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений, – это доказывает его добросовестность.
   Напомним, процедуры проверки через МФЦ доступны и просты,  для получения необходимой информации разрешение владельца недвижимости не требуется.
   На что может рассчитывать лишившийся жилья добросовестный приобретатель по новому закону?
   В тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа, может требовать компенсацию за счет государства.
Управление Росреестра по Ивановской области

 

 

 

 

 

 

 

 

Губернатор Ивановской области 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
    
 
 
Глава Заволжского муниципального района
 
 

Интернет-приемная

Информация
Юридический адрес:
155412 Ивановская обл.,
г. Заволжск, ул. Мира, 7
Телефон: 8(49333) 6-00-49
Факс:
8 (49333) 6-00-49 
Эл. почта:
37zavadm@ivreg.ru
twitАдминистрация Заволжского
муниципального района