Новый закон защитит добросовестных приобретателей

16 января 2020 г.
   С первого января наступившего года действует новый закон, защищающий добросовестных приобретателей жилья.
   Какие ситуации он регулирует?
   Например, возможны такие обстоятельства. Человек купил квартиру, соблюдая все нормы закона, вселился и проживает в ней, при этом другого жилья у него нет.
   Но вдруг ему приходит повестка в суд об истребовании имущества из незаконного владения. Оказывается, у приобретенной недвижимости имеется    законный собственник, который знать не знает о покупке, и ему ничего не остается как  требовать возврата своего имущества.
   То есть, и «старый», и «новый» собственники оказались пострадавшими.
   Встает вопрос о том, кого по закону суд может признать добросовестным приобретателем.
  Добросовестность приобретателя недвижимости определяется тем, что гражданин при заключении сделки полагается на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
   Если в суде будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости, он не считается добросовестным.
   Если перед сделкой гражданин проверил приобретаемый объект недвижимости и через ЕГРН запрашивал актуальные данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений, – это доказывает его добросовестность.
   Напомним, процедуры проверки через МФЦ доступны и просты,  для получения необходимой информации разрешение владельца недвижимости не требуется.
   На что может рассчитывать лишившийся жилья добросовестный приобретатель по новому закону?
   В тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа, может требовать компенсацию за счет государства.
Управление Росреестра по Ивановской области
16 января 2020 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

Губернатор Ивановской области 

 

Исполняющий обязанности
Главы Заволжского муницпального района
О.О. Кольцов
 
 

Интернет-приемная

Информация
Юридический адрес:
155412 Ивановская обл.,
г. Заволжск, ул. Мира, 7
Телефон: 8(49333) 6-00-49
Факс:
8 (49333) 6-00-49 
Эл. почта:
37zavadm@rambler.ru
twitАдминистрация Заволжского
муниципального района

twitГлава Заволжского муниципального района