Анонсы
 
 
  
 
 
 
 
 

 

 
 
 
 

 

 

Права и обязанности продавца и покупателя недвижимости

28 мая 2020 г.
    Прежде всего приведём важнейший универсальный принцип купли-продажи недвижимости: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в установленных законом случаях без госрегистрации право не считается возникшим, а сделка – заключённой.
  Более того, принятое государственным регистратором решение не может быть отменено никаким вышестоящим руководством.
  Зарегистрированное право на недвижимое имущество (как и отказ в государственной регистрации прав) может быть оспорено только в судебном порядке.
  Соответствующий законодательству договор продажи недвижимого имущества определяет права и обязанности сторон данного договора.
  Сам же договор продажи жилых помещений должен иметь ряд обязательных составляющих:
  • целевой характер использования жилища,
  • невозможность изменения целевого характера по усмотрению сторон,
  • возможность использовать жилое помещение как для проживания самого собственника, так и иных лиц, которым помещение предоставляется для проживания в качестве членов семьи, либо по договору, либо в силу завещательного отказа прежним собственником,
  • в договоре должно быть прямо указано на права лиц, на момент продажи договора не проживающих в жилом помещении,
  • необходимость государственной регистрации договора.
  Права сторон договора продажи недвижимого имущества взаимообусловлены и корреспондируют с обязанностями.
  Покупатель имеет право требовать передачи недвижимого имущества -  продавец требовать оплаты переданного имущества. Обе стороны вправе требовать друг от друга государственной регистрации перехода права собственности.
  В традиционные обязанности продавца входит:
  • передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче,
  •  не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации договора продажи, если предметом договора является недвижимое имущество жилого назначения,
  • возместить покупателю убытки, причинённые задержкой государственной регистрации по вине продавца,
  • не уклоняться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче недвижимого имущества.
  Покупатель вправе:
  • в случае передачи продавцом недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора продажи о его качестве, по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков недвижимости, возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимости,
  • в случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости отказаться от исполнения договора продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы. Существенным нарушением требований к качеству недвижимости признаются:
а) неустранимые недостатки,
б) недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени,
в) недостатки, выявляемые неоднократно,
г) недостатки, проявляющиеся вновь после их устранения,
  • требовать передачи в собственность недвижимого имущества на основании передаточного акта или иного документа о передаче,
  • в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности или государственной регистрации договора в судебном порядке требовать возмещения убытков, вызванных задержкой государственной регистрации. При этом возмещение убытков не освобождает сторону от исполнения обязанности по государственной регистрации договора.
  Покупатель обязан:
  • уплатить оговорённую сторонами денежную сумму (цену) недвижимого имущества в сроки, установленные договором,
  • не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации договора продажи,
  • не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче недвижимости),
  • возместить продавцу убытки, причинённые задержкой государственной регистрации по вине покупателя.
  Стоит ещё раз подчеркнуть, что у приобретателя недвижимости право собственности возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может и не совпадать с фактической передачей недвижимости.
  Поэтому основной обязанностью продавца предпочтительнее считать обязанность перенести на покупателя право собственности на проданное имущество и ввести его во владение недвижимостью.
 
                                                                                                                                          По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

 

 

 

 

 

 

 

 

Губернатор Ивановской области 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
    
 
 
Глава Заволжского муниципального района
 
 

Интернет-приемная

Информация
Юридический адрес:
155412 Ивановская обл.,
г. Заволжск, ул. Мира, 7
Телефон: 8(49333) 6-00-49
Факс:
8 (49333) 6-00-49 
Эл. почта:
37zavadm@ivreg.ru
twitАдминистрация Заволжского
муниципального района