Как будут выявляться нарушения, связанные с использованием земельных участков?

Разъясняет и.о начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области Марина Леванова.

Выявлять нарушения, связанные с неиспользованием земельных участков, будут Росреестр и местные органы власти. В рамках такого контроля собственнику могут направить предостережение о риске возникновения нарушения (например, на участке много мусора и хлама, участок покрыт сорными растениями высотой более 1 м). В нем будет дана рекомендация очистить участок и приступить к использованию его по целевому назначению.

Если собственник этого не сделает, контрольный орган после 01.03.2028 (либо по истечению 3-х лет с момента регистрации права собственности на участок) зарегистрирует нарушение. В данном случае будет выдано предписание о его устранении, в котором указан срок для принятия мер. На это, как правило, дается около полугода. Далее проводится проверка исполнения предписания. Если выяснится, что нарушение все-таки не устранили, то будет заведено административное дело и в адрес нарушителя направят новое предписание об устранении нарушения.

Если нарушитель и в этот раз ничего не исправил, Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет об этом уполномоченный орган власти или муниципалитет. Далее они могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.

Важный момент: вырученные средства - за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов - перечисляются не в местный бюджет, а бывшему собственнику земли. То есть тому самому нарушителю.

При этом контрольно-надзорные органы и суд могут учесть обстоятельства, по которым земля не была освоена в установленный срок. Например, это может быть стихийное бедствие (наводнение, пожар).

Следует отметить, что задача новых правил — не наказать собственника и изъять землю (это крайняя мера), а простимулировать собственников заниматься своими участками, привести в надлежащий вид и решить проблему неиспользования земли.

Владельцам рекомендуется своевременно ухаживать за участками: даже небольшие усилия по благоустройству помогут избежать рисков потери права собственности!

Подписывайтесь на канал Росреестр Ивановская область в МАХ: https://max.ru/id3702064145_gos