Как вернуть до 660 тысяч рублей: инструкция по налоговому вычету за ипотеку

Кто имеет право на деньги от государства?

Вычет могут получить только налоговые резиденты России, которые официально работают и уплачивают НДФЛ. Самозанятые, безработные или те, кто получает зарплату «в конверте», воспользоваться льготой не смогут. С 2025 года сумма возврата зависит от вашей ставки налога (от 13% до 22%) — можно вернуть до 660 000 ₽ с процентов и до 440 000 ₽ со стоимости жилья.

Сколько денег можно вернуть? Государство возвращает часть уплаченного вами подоходного налога. Существует два вида вычета:

* За покупку недвижимости (с суммы до 2 млн ₽).

* За фактически уплаченные проценты банку (с суммы до 3 млн ₽). Если квартира куплена в браке, каждый из супругов может заявить о своем праве на вычет. При высоких доходах семья может вернуть в бюджет до 1 320 000 ₽.

Какие документы подготовить? Для оформления понадобятся сканы следующих бумаг:

* Паспорт гражданина РФ;

* Справка о доходах от работодателя (ранее называлась 2-НДФЛ);

* Декларация 3-НДФЛ (заполняется прямо в личном кабинете ФНС);

* Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;

* Договор купли-продажи или долевого участия (ДДУ);

* Кредитный договор с банком и график платежей;

* Справка из банка о сумме выплаченных процентов за год;

* Реквизиты вашего банковского счета для перевода средств.

Три способа подачи заявления

Упрощенный порядок: Если ваш банк подключен к системе ФНС (например, СберБанк), заявление появится в вашем личном кабинете налогоплательщика автоматически. Вам останется только проверить данные и нажать кнопку «Подписать». Деньги придут в течение 45 дней.

Через налоговую инспекцию: Документы загружаются через личный кабинет на сайте nalog.ru. Проверка занимает до трех месяцев, перевод денег — еще месяц. Подать декларацию за прошлый год можно с января текущего.

Через работодателя: Вы обращаетесь в налоговую за уведомлением о праве на вычет. После этого работодатель перестает удерживать НДФЛ из вашей зарплаты, пока вся сумма не будет исчерпана.

Важные нюансы

Право на вычет возникает в год регистрации права собственности (для вторичного жилья) или подписания акта приема-передачи (для новостроек). Вычет за проценты можно получать несколько лет подряд, пока не выберете весь лимит. Главное условие — в кредитном договоре должно быть указано целевое назначение займа: покупка или строительство жилья.