Когда договор необходим, но недостаточен

  Актуально о регистрации недвижимости

   В большинстве случаев мы информируем о таких сделках с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение), когда регистрируется договор в простой письменной форме.

   При этом собственником обычно выступает полностью дееспособный гражданин, который владеет объектом недвижимости (квартирой, домом, земельным  участком) единолично и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект.

  Но бывают и другие условия регистрации.

- При каких сделках одного договора недостаточно?

- Всем известный пример - вступление в наследство, когда необходимо участие нотариуса.

Кроме того, к нотариусу следует обращаться  в следующих случаях:

   С первого августа 2019 года отменено обязательное нотариальное удостоверение для части сделок с долевой собственностью (федеральный закон от 1 мая 2019 года № 76-ФЗ, внесший поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

   Участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору (соглашению) в простой письменной форме.

- Да, удостоверяются нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

   Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

- Постановлением Правительства разрешается с 15 июля 2021 года по желанию ставить или не ставить штамп в паспорте.  Но требования Семейного кодекса остаются в силе: все, что куплено в браке, является совместной собственностью, если не заключен брачный договор. Поэтому при продаже этой совместной собственности требуется согласие супруга (супруги).

   На практике, если продавец не предоставил согласие супруга, сделка состоится - регистрация будет осуществлена.

   Но если регистратор будет обладать сведениями о соответствующем семейном положении продавца, то при регистрации права покупателя  в реестр будет внесена запись о том, что на регистрацию не было представлено согласие третьего лица. Это означает, что сделка оспорима и может быть обжалована в суде.

   Значит, покупателю недвижимости перед сделкой стоит поинтересоваться семейным положением продавца, чтобы в дальнейшем сделку не обжаловали в суде.

   При этом процедура  создания юридически значимых документов в электронном виде при обращении к нотариусу упрощена. Удостоверив  сделку, нотариус в тот же день направляет электронную заявку в Росреестр.

   Сама регистрационная процедура в этом случае занимает по закону один рабочий день, доплат с заявителя не потребуется.