Губернатор Ивановской области 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
    
 
 
 
Глава Заволжского муниципального района
 
 

Интернет-приемная

Видеонаблюдение в городском парке

Анонсы
Информация
Юридический адрес:
155412 Ивановская обл.,
г. Заволжск, ул. Мира, 7
Телефон: 8(49333) 6-00-49
Факс:
8 (49333) 6-00-49 
Эл. почта:
37zavadm@ivreg.ru
 
 

Когда договор необходим, но недостаточен

26 января 2022 г.
  Актуально о регистрации недвижимости
   В большинстве случаев мы информируем о таких сделках с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение), когда регистрируется договор в простой письменной форме.
   При этом собственником обычно выступает полностью дееспособный гражданин, который владеет объектом недвижимости (квартирой, домом, земельным  участком) единолично и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект.
  Но бывают и другие условия регистрации.
   На типичные вопросы о нестандартных условиях регистрации отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.
- При каких сделках одного договора недостаточно?
- Всем известный пример - вступление в наследство, когда необходимо участие нотариуса.
Кроме того, к нотариусу следует обращаться  в следующих случаях:
  • Собственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин
  • Несовершеннолетних собственников представляют опекуны
  • Квартира была в совместной собственности у супругов, которые развелись
  • Квартира, которая участвует в сделке, разбита на доли
   С первого августа 2019 года отменено обязательное нотариальное удостоверение для части сделок с долевой собственностью (федеральный закон от 1 мая 2019 года № 76-ФЗ, внесший поправки в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).
   Участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору (соглашению) в простой письменной форме.
- Есть ли исключения из этого правила?
- Да, удостоверяются нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
   Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
- Как сегодня регулируются условия госрегистрации недвижимости семейных собственников?
- Постановлением Правительства разрешается с 15 июля 2021 года по желанию ставить или не ставить штамп в паспорте.  Но требования Семейного кодекса остаются в силе: все, что куплено в браке, является совместной собственностью, если не заключен брачный договор. Поэтому при продаже этой совместной собственности требуется согласие супруга (супруги).
   На практике, если продавец не предоставил согласие супруга, сделка состоится - регистрация будет осуществлена.
   Но если регистратор будет обладать сведениями о соответствующем семейном положении продавца, то при регистрации права покупателя  в реестр будет внесена запись о том, что на регистрацию не было представлено согласие третьего лица. Это означает, что сделка оспорима и может быть обжалована в суде.
   Значит, покупателю недвижимости перед сделкой стоит поинтересоваться семейным положением продавца, чтобы в дальнейшем сделку не обжаловали в суде.
   При этом процедура  создания юридически значимых документов в электронном виде при обращении к нотариусу упрощена. Удостоверив  сделку, нотариус в тот же день направляет электронную заявку в Росреестр.
   Сама регистрационная процедура в этом случае занимает по закону один рабочий день, доплат с заявителя не потребуется.
 
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области