Администрация Заволжского муниципального района Ивановской области официальный сайт. Гаражная амнистия. Как оформить право собственности

5 апреля 2021 года принят Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который позволяет в упрощённом порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними.

Гаражная амнистия стартовала 1 сентября 2021 года и продлится до 1 сентября 2026 года.

Гаражная амнистия распространяется на гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года. Если гараж построен до 30 декабря 2004 года, человек, который им пользуется, или его наследники смогут бесплатно приватизировать землю под ним.

Но есть условия:

- если гараж представляет собой некапитальное строение, то приватизировать участок можно, только если он был образован из участка, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек, и кооператив, в свою очередь, распределил гараж этому человеку;

- участок под капитальным гаражом может быть как предоставлен человеку гаражным кооперативом, так и выделен любой организацией (например, там, где он работал) или государством. Капитальные гаражи могут быть как отдельными зданиями, так и быть блокированы общими стенами, стоя в один ряд, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации.

Под гаражную амнистию не попадают:

- гаражи, признанные самовольными постройками, подлежащими сносу;

- гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе, если гаражи используются для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;

- гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;

- гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

- гаражи-ракушки, иные некапитальные строения.

Для оформления права собственности на гараж и земельный участок пользователь гаража должен написать в орган местного самоуправления заявление о предоставлении ему земельного участка.

Если гараж расположен на территории города Заволжск, то заявление направляется в администрацию Заволжского городского поселения, если гараж расположен на территории сельских поселений, заявление направляется в администрацию Заволжского муниципального района. В таком заявлении нужно указать, что гараж построен до 30 декабря 2004 года. К заявлению необходимо приложить:

- документ, по которому у заявителя возникло право пользования участком;

- схему расположения участка на кадастровом плане территории (если участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории);

- технический план гаража;

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

Если у заявителя нет документа, который подтверждает выделение ему в пользование земельного участка, то он может приложить один из следующих документов:

- заключенный до декабря 2004 года договор о подключении гаража к инженерным сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учёта или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года. В этом документе заявитель должен быть указан в качестве правообладателя гаража или заказчика работ. В документе также должна быть указана дата постройки гаража — не позже 30 декабря 2004 года.

Для участков, входящих в гаражные кооперативы, нужно приложить также следующие документы:

- документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или подтверждающий приобретение кооперативом права на использование участка;

- решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе. Если гаражный кооператив прекратил существование, пользователь гаража всё равно имеет право на землю, в таком случае в заявлении нужно указать, что кооператив ликвидирован.