Росреестр: права собственников расширяются

   Каких изменений ждать в деятельности Росреестра в новом году и дальнейшей перспективе?

   Обращает на себя внимание технологическая модернизация ведомства. Например, большие перспективы для граждан открывает реализация  государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Проект  позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, выявить экономический потенциал территорий.

   Как считает руководитель Росреестра Олег Скуфинский, по сути создается платформа для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне.

   Результатом модернизации станет внедрение  новых сервисов для поиска и предоставления земли, сокращение сроков при осуществлении процедур государственной регистрации.

   Так, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.

   Большой вклад в повышение качества внесет и протестированный недавно сервис Росреестра «Умный кадастр» - «Умка». «Умка» призван заменить действующий метод трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода – он автоматически распознает контуры объектов недвижимости и проверяет их на предмет наличия сведений в едином государственном реестре недвижимости и Государственном адресном реестре.  Работая на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа, «Умный кадастр» ищет неиспользуемую недвижимость в две тысячи раз быстрее.  

   Подчеркну, поскольку сегодня в ЕГРН отсутствует примерно 10% данных об объектах недвижимости и почти 46 млн объектов не имеют точных сведений о правообладателях, для потенциальных собственников решаемая с помощью «Умки» задача - важная и насущная.

      Не менее важно и то, как Росреестр использует свои полномочия по нормативному гражданскому регулированию рынка недвижимости.

Упрощенный порядок регистрации – «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2031 года. И это не механический перенос даты. Значительно расширены права для большой категории потенциальных собственников – тех, кто не имел возможности переоформить права по документам старого образца, а также легализовать построенные ещё в советский период  жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

   Если жилые дома построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и располагаются в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними оформляются  в собственность в упрощенном порядке и бесплатно.

  Устраняются препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Раньше, если у гражданина был в постоянном пользовании огородный земельный участок, то несмотря на его использование на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок приобретается на общих основаниях у органов публичной власти.

   Теперь «дачная амнистия» разрешает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона - независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.