Правила безопасности при сделках с недвижимостью

   - Осторожность нужна всегда, но все же я бы обратила внимание прежде всего на особенности работы в интернете.

   Электронная база единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) надежна, обладает высокой степенью защиты и  многократным резервным копированием. 

   Однако мошенники создают поддельные сайты с расчетом на недостаточное внимание пользователей. Злоумышленники размещают внешне сходные интернет-адреса с минимальными отличиями. Например, меняют какой-то символ, дополняют  его и т. д.

   В итоге создается основа для мошенничества, незаконного оборота персональных данных.

   В 2021 году по инициативе Росреестра для борьбы с сайтами-двойниками принят закон, устанавливающий запрет на создание и функционирование сайтов, мобильных приложений, посредством которых обеспечивается предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписок. Уже закрыто порядка 400 сайтов-двойников.

   Недавно злоумышленники соорудили еще один канал распространения незаконного оборота сведений - интернет-сервисы объявлений об услугах от частных лиц и компаний.

   Росреестр и ООО «Яндекс» совместно приняли решение о противодействии незаконной продаже выписок из ЕГРН в интернет-сервисе «Яндекс. Услуги».

Нарушающие федеральные законы объявления о продаже выписок из ЕГРН удалены.

   Чтобы обезопасить себя, достаточно помнить о том, что сайт https://rosreestr.gov.ru/ - единственный официальный интернет-ресурс ведомства.

   - У любого собственника есть право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Есть такая запись в ЕГРН – значит, любое заявление, представленное на регистрацию иным лицом, возвращается  без рассмотрения.

Право внести такую запись особенно актуально для людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения -  это одинокие престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и другие.

- Прежде всего через интернет вы можете заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, а также о переходе прав на этот объект. Две этих выписки, вместе проанализированные, могут дать представление о «чистоте» объекта недвижимости. Наиболее частый повод обеспокоиться – многократный переход права за короткое время. Причиной такой аномалии может оказаться проблема в оформлении  документов, порок (строительный, отделочный и т. д.) самой квартиры.

   Не лишне бывает поинтересоваться и «чистотой» продавца – в плане возбуждения в его отношении исполнительных производств. Если такой факт имеет место, то недвижимость продавца может быть арестована.

   Информация об этом содержится на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов. Подобная информация содержится и на официальных сайтах судов, в разделе "Судебное делопроизводство".