О регистрации недвижимого имущества

Об изменениях в сфере оборота недвижимости информирует руководитель Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

- Какие перемены наиболее актуальны на сегодняшний день?

- Начнем с тех, которые еще не вступили в силу, – это прежде всего продолжение гаражной амнистии.

24 июля Президент Владимир Путин подписал разработанный при участии Росреестра закон о гаражных объединениях. Документ, в частности, закрепляет такие понятия как «территория гаражного назначения» и «гаражный комплекс», а также формирует общий подход правового регулирования при их создании.

Закон вступает в силу с 01.10.2023. новое в том, что теперь подготовка схем расположения земельного участка под конкретным гаражом возможна без согласия всех арендаторов, если ранее земельный участок, представляющий собой гаражную территорию, был предоставлен всем членам кооператива. Также при наличии утвержденного проекта межевания территории, где не предусмотрено образование земельного участка под конкретным гаражом, гражданину можно будет подготовить такую схему без необходимости переделывать проект межевания территории. Новелла значительно упрощает процедуру регистрации права.

- Давайте напомним, как воспользоваться «гаражной амнистией»…

- Во-первых, «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, созданные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года).

Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом. На территории нашей области дополнительного законодательного акта не принято.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

За период действия закона о «гаражной амнистии» в Ивановской области оформлено 150 земельных участков и 360 гаражей.

- С какими проблемами сталкиваются жители Ивановской области при реализации права на гаражную амнистию?   

- Основная проблема возникает в случаях, когда в документах не указан год постройки гаража, из-за чего не ясно, подпадает ли объект под амнистию. Вопрос может быть решен самим Управлением при анализе и запросе документов в БТИ. Для этого можно подать заявление в МФЦ с указанием года постройки.